在金山北片区内（金山大道以北），以产业为主，目前有双地铁，能成为鼓台的外溢；

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　　在浦上大道南面，目前大多数楼盘是没有地铁，也无高端商业配套，更谈不上名校。

　　今天，我们从实地踩盘的角度，来分析两个处于核心位置的楼盘，估计很快就有一场刀光剑影了。

　　之前对于金山南（流花溪片区）的楼盘做了详细的拆解，今天聊聊位于金山较为成熟地段的两个新盘。

　　在浦上大道和金山大道之间，发展比较成熟，所以供地也不太多，这里目前就两个新盘，一个是在售的建总瑞玺，一个是左海锦翠。

　　这两个楼盘都是小地块，建总瑞玺是在2025年3月28日，以底价3.37亿竞得，容积率为2.8，占地约13.04亩，楼面价13842元每平米；

　　左海锦翠是2025年9月，经过39轮竞价击败其他房企，其中就包含建总，值得关注的一点是容积率仅为1.6，占地约15.95亩，楼面价16050元每平米。

　　从地段上说，建总瑞玺对比金山其他楼盘的话，处于更核心的位置，但是对比左海锦翠公馆（以下简称左海锦翠）相对会弱一点；

　　因为左海锦翠是位于金山绿轴板块，周边的配套更加成熟，很多重要配套在500米左右的步行距离内。福州建总瑞玺

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　　但目前对口的是仓山区实验中学金山分校（原四十中金山分校），就没有太大优势了

　　至于其他配套，如万科里，省立金山南院，欢乐颂，仓山万达商圈，都是左海锦翠里占优，到金山公园的话，建总瑞玺更近一点。

　　可以从地图上看，金山绿轴周边的配套相较于其他金山核心片区，有比较明显的优势，回忆一下紫金九号当初的土拍就比较明朗了。

　　所有，关于这两个楼盘地段的定位，建总瑞玺是属于金山相对核心的地段，左海锦翠则更为核心。

　　建总瑞玺给人一种比较中规中矩的感觉，当然绿植方面建总也比较用心，但是社区活动空间很小，风雨连廊可能就是一个重要卖点；福州建总瑞玺

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　　左海锦翠有一个细节比较吸引人，就是有独立的光厅，这个可以视为私人使用空间，目测面积大约在12平米左右。

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